АКТ 14, АКТ 15, АКТ 16

Если вы решили купить недвижимость в Болгарии и приступить к исследованию рынка, вы безусловно, столкнетесь с повсеместным сочетанием названий, Акт14, Акт15 и Акт16.

Что же это такое и в чем разница?

Акты это нормативные документы Болгарии, которые регламентируют порядок сдачи, продажи и заселения объекта недвижимости и контролируют соответствия объякта многочисленным требованиям: от степен законченность контрукции до безопасности для здоровья.

Целью получения Акта14, Акта15 и Акта16 не без оснований считают контроль на всех возможных стадиях строительства здания и контроля возможности осуществления строительных работ в соответствии с действующими нормами.

Процедура выдачи отдельных актов в ходе строительства описана в одном из указов Закона о планировании территории (на болгарском - Закон за устройство на територията). Жилые объекты в основном относятся к 4-й и 5-й (иногда, если строение большое то к 3-й) категории. Закон предусматривает, что здания должны разрабатываться и строиться в соответствии с нормативными актами и техническими спецификациями для обеспечения экономически разумного срока службы. Основные требования, предъявляемые к объекту: устойчивость и прочность конструкции и фундамента при эксплуатации и сейсмических нагрузках, пожарная безопасность, безопасность для здоровья и жизни, защиты от шума и других воздействий окружающей среды, эффективное использование энергии - экономия энергии и тепла. Акты 14, 15, 16 обеспечивают контроль над исполнением всех этих требований на разных этапах строительства.

АКТ 14

Акт 14 подписывается по завершении начальной стадии работ, то есть, является, по сути, актом приемки конструкции. Акт 14 подтверждает, что конструктивные элементы на данной стадии строительства выполнены в соответствии с утвержденными проектами. Акт может быть подписан и в случае выявления небольших отклонений от проекта, но если при этом они не повлияют на безопасность дальнейшего строительства и эксплуатации. Таким образом, Акт 14 подтверждает окончание стадии строительства в соответствии действующими правилами и нормами, и разрешает выполнение ?отделочных работ. После принятия Акта 14 собственник имеет право совершать сделки, касающиеся отдельных помещений здания. Выдача Акта 14 сопровождается получением в муниципалитете соответствующего удостоверения.

АКТ 15

После проведения отделочных работ, принимается Акт 15, удостоверяющий окончательное завершение строительства. Он подписывается разработчиком проекта, службами по надзору, а также представителями соответствующих подразделений. Этот акт является основанием для окончательного доклада, составляемого лицом, осуществляющим надзор за строительством. В соответствии с Актом 15 происходит передача конструкторской документации, включающей в себя паспорт объекта, журналы, протоколы и т. д. от строительной организации к заказчику.

Акт содержит выводы, касающиеся проведенных испытаний и замеров, и служит доказательством соответствия здания (в том числе и использованных при строительстве материалов и конструкций) всем нормативным актам и требованиям.

Актом 15, подтверждается, что строительство было завершено в соответствии с утвержденными инвестиционными проектами. В Акте 15 фиксируется состояние прилегающей к строительной площадке территории (она должна быть восстановлена в том виде, в котором находилась до

начала строительства). В нем же указываются недостатки (если таковые имеются), устранить которые необходимо, до подачи заявки на получение свидетельства о вводе объекта в эксплуатацию.

АКТ 16

На основании Акта 15, выдается разрешение на эксплуатацию объекта, то есть Акт 16. Этот акт является завершающим этапом всего строительства, и подразумевает, что здание полностью готово к заселению. Для его выдачи создается специальная комиссия, которая в первую очередь проводит проверку на законность возведения объекта, то есть наличие всех разрешительных документов, и соответствие фактического результата строительства утвержденным проектам.

Если такое разрешение не получено, это может говорить о наличие проблем с документацией, или несоответствие возведенного объекта утвержденному проекту. В таком случае для получения Акта 16 придется узаконить постройку, иначе свидетельство о вводе в эксплуатацию вновь построенного объекта так и не будет выдано.

Надо учесть, что акт 16 не всегда подразумевает наличие отделки и сантехники, но обязательно должна быть электропроводка, розетки, выключатели и т.п.

Наш сайт в каталоге manyweb.ru